Квартиры с бесполезной площадью
и самыми неудобными планировками.

Эта статья будет полезна прежде всего тем, кто собрался выгодно купить квартиру в новостройке и находится в процессе ее поиска и выбора, сравнивая варианты в разных ЖК.

При выборе жилья в мегаполисе приходится учитывать массу важных факторов, таких как: стоимость квадратного метра, инфраструктуру района, удобное расположение дома, наличие парковки, вид из окна. И до самой планировки, что называется, иногда "руки уже не доходят".

В этой статье я показал основные потенциально проблемные места, на которые нужно обратить внимание, во время покупки, чтобы не столкнуться в будущем с большими неудобствами в зонировании квартиры и расстановке мебели.

Очень важный критерий оценки планировочных возможностей квартиры - куда вы заходите после прихожей! Размеры и расположение жилых и нежилых помещений часто предопределены застройщиком так, что поменять их местами или существенно перегруппировать не получится.

Обратите внимание, чтобы "жилые общие " зоны изначально были расположены ближе к прихожей, а "приватные" - дальше.
Это решающий фактор, который влияет на удобство передвижения по квартире, впечатление от ее размеров и организацию всего образа жизни в ней.

Гораздо приятнее после прихожей сразу оказаться в светлой гостиной или кухне. Такое жилье будет восприниматься более просторным, чем его реальные физические размеры.

Не лучший вариант, когда при выходе из прихожей взгляд упирается в глухую стену или дверь приватных комнат. Придется идти по коридору "кишке" 8 метров к гостиной и кухне.

Отдельное внимание при выборе жилья нужно обратить на несущие конструкции - их количество, расположение и размер.

Современные новостройки чаще всего возводят из монолитных железобетонных пилонов и колон с монолитными перекрытиями. А наружные и внутриквартирные стены из кладочного материла - керамические или газосиликатные блоки. Чем их меньше внутри квартиры, тем лучше. Важно, чтобы несущие элементы, не разделяли собой отдельные помещения, иначе о перепланировке "под себя" можно забыть.

План "ДО" и "ПОСЛЕ" перепланировки. Несущие стены выделены красным. В такой квартире, можно создать очень функциональное планировочное решение, учитывающее разные потребности жильцов.

Двигайте ползунок, чтобы увидеть перепланировку квартиры.

В таком варианте несущие конструкции (выделенные красным) занимают много места в пространстве квартиры. Использовать прием объединения гостиной с кухней уже не получится.

А в квартире ниже — колоны между окнами не дадут двигать межкомнатные перегородки и менять размеры помещений. Например, если вы захотите одну из комнат сделать побольше, а другую - поменьше. Так же колонны в коридоре будут помехой для встроенного шкафа.

Иногда несущих элементов в планировке квартиры мало, но их расположение создаёт вокруг много площади, которую невозможно эффективно использовать — как на плане ниже. Расстояние от колонн до окон остается практически не использованным, вокруг сложно будет разместить мебель правильной формы.

На плане ниже — несущая колонна по центру панорамного окна. Трудно будет обустроить примыкание к стеклу и полностью изолировать комнаты друг от друга. Такие квартиры в новостройке при покупке лучше избегать.

Помещения очень неправильных форм в квартире не выгодны по нескольким причинам:

• Очень многие углы и выступы не получится использовать для размещения мебели — пропадает пространство, за которое заплачены деньги. Особенно сильно страдает вместительность маленьких квартир с неправильной формой.
• Придется заказывать мебель по индивидуальным размерам, а это будет стоить намного дороже и дольше по времени.
• Неправильная форма будет нарушать гармонию и визуальный баланс в восприятии пространства. Для того, чтобы скрыть или сгладить недостатки формы, придется прибегать к различным приемам отделки, освещения и декора, которые повлекут за собой дополнительные расходы и усилия.

Ниже на примере планировки квартиры видно, что некуда расположить шкаф для хранения в спальне. Нет места для удобного расположения телевизора — его приходится вешать по углам для бокового просмотра. Форма кухонного гарнитура неудобна для повседневного использования. Доступ в санузел и ванную возможен только через приватное помещение спальни.

При выборе квартиры в новостройке обязательно обратите внимание на возможность разместить в прихожей или коридоре гардеробный шкаф. Или гардеробную комнату. Это важные функциональные зоны, и отсутствие пространства под них существенно снизит удобство жизни в данной квартире.

Шкаф стандартной глубины будет сильно заужать проход, который не получится расширить даже в сторону комнаты из-за несущих колонн.

Очень плохо если в прихожей по всему периметру расположены двери в разные помещения и отсутствуют свободные участки стен, возле которых можно расположить достаточный по вместимости шкаф.

Совсем другая картина ниже — "карман" сбоку от входной двери позволяет встроить систему хранения как бы в нишу, оставляя проход достаточной ширины. Такое решение будет значительно лучше смотреться в интерьере.

Очень хорошо если, с одной стороны, коридор можно превратить в гардеробную комнату — пример ниже. Зона для хранения в коридоре выделена красной штриховкой. Этот участок можно сделать обходным, превратив в гардероб.

Двигайте ползунок, чтобы увидеть перепланировку.

И напоследок пример квартиры новостройке, где сочетаются все перечисленные недостатки. Как следствие - в ней будет сложно добиться удобного и гармоничного размещения мебели в количестве адекватном потребностям семьи

1. Нет расстояния возле входной двери, достаточного для встраивания шкафа.

2. Гардеробный шкаф придется расположить дальше от входа, как отдельно стоящий предмет. Его торец будет очень некрасиво смотреться в интерьере.

3. Очень узкое помещение ванной. Без объединения с санузлом она совершенно некомфортна в использовании. Некуда будет поставить стиральную машину.

4. Для шкафа в комнате мало места, проход между кроватью и шкафом слишком узкий.

5. Межкомнатная дверь зажата между несущим пилоном и стеной соседнего помещения. Не получится объединить кухню с гостиной и перегруппировать помещения.

6. Шкаф будет стоять, как отдельный предмет мебели. Его торец будет очень некрасиво смотреться при входе в комнату.

7. Помещение кухни очень маленькое, места для обеденного стола зажато между входной дверью и дверью на лоджию.

8. Угол кухонной мебели еще больше сужает маленькое помещение. А если уменьшить длину кухонного гарнитура, значит — урезать его вместительность и функциональность. Получится некрасивых 2 угла — у стены и у мебели.

9. Если кухонную мебель разместить вдоль одной стены, то ее размера не будет хватать для полноценной готовки еды.

10. Окна в комнате расположены так, что возле этих стен, не получится разместить удобно ни диван, ни кровать, ни шкаф.

Чтобы планировка купленной квартиры в итоге оказалась удачной, нужно смотреть ее с измерительной рулеткой в руках. С пониманием реальных размеров мебели, и функциональных зон, которые вы хотите использовать.

Мы своим клиентам помогаем понять планировочный потенциал квартиры на стадии ее выбора до покупки